Арбитражный суд Пермского края на днях ввел процедуру наблюдения в отношении еще 2-х управляющих компаний, входивших в коммунальную группу «Развитие территорий Урала» (РТУ) - ООО УК «Вектор-Эко» и ООО УК «Жилищно-эксплуатационная компания» (ЖЭК). Наблюдение введено по требованию структур КЭС-Холдинга, конфликтующего с РТУ, - ООО «Пермская сетевая компания» (ПСК) и ООО «Агентство по взысканию долгов "Дисциплина" (прежде контролировалось структурами КЭС-Холдинга). Временным управляющим обоих УК назначен Сергей Галандин, уже занимающийся банкротством компании из РТУ - УК «Пермский мастер комфорта». По информации пресс-службы ПСК, подтвержденный судом долг УК «Вектор-Эко» за тепло - 8 млн руб., ООО УК «ЖЭК» - 5,2 млн руб. ООО УК «Вектор-Эко» обслуживало жилфонд Мотовилихи (более 70 домов), ЖЭК - 7 домов в разных районах Перми, включая центральный- Ленинский.

РТУ - крупнейший участник рынка управления жилым фондом Перми, работает с 2006 года. ООО УК РТУ ранее контролировалось ООО «Крамор», подконтрольным бывшим топ-менеджерам «Пермрегионгаза», а сейчас - топ-менеджерами РТУ. Компании РТУ входят в НП «Ассоциация управляющих компаний» (АУК). В состав АУК входит несколько десятков УК, работающих не только в Перми, но и в Чайковском, Березниках, Соликамске и Краснокамске. По разным данным, ассоциация контролирует 30-50% рынка Перми. Годовой объем рынка управления жилфондом - около 10 млрд руб. ПСК обеспечивает более 50% транспорта и сбыта тепла в Перми. Контролируется ТГК-9, которая производит более 70% тепла для нужд Перми.

Конфликт между РТУ и ПСК - лидерами коммунального рынка Перми тянется уже несколько лет. ПСК считает, что коммунальщики систематически недоплачивают ей за поставленную теплоэнергию. По оценке ПСК, на начало года долг УК превышал 1,2 млрд руб. В РТУ с выводами коммунальщиков не согласны и заявляют о расхождении в методиках учета поставленных ресурсов. Также в РТУ подозревали КЭС-Холдинг в попытке передела коммунального бизнеса. В этом отопительном сезоне боевые действия между сторонами велись с еще большим ожесточением: тепловики подали более десятка исков о банкротстве управляющих компаний РТУ. КЭС-Холдингу удалось добиться банкротства еще в отношении ООО УК «Пермский мастер комфорта» (УК «ПМК», находится в конкурсном производстве) и ООО УК «Жилсервис». В настоящее время в отношении УК «ПМК» судом принято решение о признании организации банкротом и открытии конкурсного производства.

По данным "Коммерсанта", в коммунальную войну в Перми вмешались краевые власти, которые этой весной поручили КЭС-Холдингу и РТУ заключить мировую. Как уже сообщал, стороны заключили соглашение об урегулировании отношений. Меморандум предусматривал своевременную оплату ресурсов за тепло, реструктуризацию долга, а также переход компаний РТУ на обслуживание к ООО «Пермский коммунальный союз» (ПКС, биллинговая компания, созданная рядом пермских УК и КЭС-Холдингом). В течение I квартала стороны сверяли долги, но итоги сверки ни одна из сторон официально не заявляла.

Источник на коммунальном рынке сообщил, что РТУ подписало итоговое соглашение, а ПСК пока держит документ у себя. По данным собеседника, в результате сверки обнаружилось, что население задолжало РТУ около 750 млн руб. Из этих средств якобы 300 млн руб. будет взыскивать ПСК, остальное - само РТУ. Кроме того, долг компаний РТУ перед ПСК на 1 мая 2011 года якобы составил более 600 млн руб. Из них половину стороны договорились реструктуризировать, остальное - выплатить к началу отопительного сезона. По сведениям источника, РТУ уже выплатило 80 млн руб. Отметим, что во вчерашнем пресс-релизе о банкротстве «Вектор-Эко» и ЖЭК ПСК уже не сообщала о долге в 1,2 млрд руб. компаний РТУ, сообщив лишь о 600 млн руб., взысканных через суд с УК за тепло.

Попытки обанкротить компании РТУ, несмотря на ведущиеся разговоры о мировой, собеседник считает согласованной политикой. По одной из версий, владельцы РТУ приняли решение не бороться за управляющие компании с «плохой экономикой» и добровольно отдать эту долю рынка, сосредоточившись на рентабельных УК. Косвенно это подтверждают в КЭС-Холдинге. Ранее Сергей Богуславский, руководитель филиала «Пермский» ТГК-9, входящего в ЗАО КЭС, сказал: «Из 15 УК, входящих в ассоциацию (АУК. - ПРИМ.), 2/3, на мой взгляд, могут погасить свои долги до начала нынешнего лета. А остальные, похоже, безнадежны и входят в стадию банкротства. Это - «Пермский мастер комфорта», «Жилсервис», «КОД», «Вектор-ЭКО» и «Гарант-комфорт»». Он также сообщил, что из числа 15 УК РТУ - основных должников - 10 также изъявили готовность работать через «Пермский коммунальный союз». «Есть надежда, что они выправят свою финансовую состоятельность и выдержат согласованные графики погашения задолженности», - резюмировал Богуславский. Он также сказал, что летом стороны должны урегулировать эту ситуацию.

На освободившееся место могут прийти компании, работающие с «Пермским коммунальным союзом», говорят источники на рынке. Александр Фенев, глава совета НП «Гильдия управляющих компанией» Перми (сотрудничает с ПКС), сообщил, что его компании пока на места УК из РТУ не спешат: «Пока непонятны правила игры на этих территориях». Он напомнил, что этой весной к управлению жилфондом обанкротившихся компаний собирались приступить вновь созданные прежним топ-менеджментом УК. При этом Фенев считает освобождающийся жилой фонд привлекательным. Ранее КЭС-Холдинг рассчитывал, что конкуренцию РТУ на рынке Перми создаст новосибирский коммунальный холдинг «Сибирьэнерго-Комфорт», который прошлой осенью создал в городе «дочку» «Уралэнерго-Комфорт». Сейчас эта компания входит в группу «Мой коммунальный стандарт», созданную структурами, близкими к «Сибирьэнерго-Комфорт». Связаться с директором «Уралэнерго-Комфорта» Дмитрием Немцовым не удалось. Опрошенные участники рынка говорят, что за все время работы компании удалось получить в управление порядка пяти домов.