По данным газеты «Коммерсантъ», американский девелопер Hines продает один из своих крупнейших проектов — московский бизнес-центр Ducat Place III. Сейчас на здание площадью 50 тыс. кв. м претендуют четыре инвестора: фонды Sponda, Union Invest, Heitman European Property Partners и «Барва-Газпромбанк».

Наиболее вероятными претендентами считаются Sponda (ранее приобрел у Hines бизнес-центр Ducat Place II за $185 млн) и Union Invest. Сделка оценивается в $200-300 млн и может быть закрыта до конца июня.

Предположительно, вырученные деньги будут направлены девелопером на строительство двух торговых комплексов — Outlet Village Belaya Dacha площадью 38 тыс. кв. м в Подмосковье и аутлета площадью 100 тыс. кв. м в Ленинградской области, для реализации которого Hines в начале 2011 года приобрела 20 га земли.

Также фонд Hines Global REIT (является отдельным направлением бизнеса группы Hines), собирается приобрести у Fleming Family&Partners (FF&P) бизнес-центр «Гоголевский» (11 тыс. кв. м), по оценкам, за $100 млн. Ранее фонд собирался инвестировать в российскую недвижимость $3,5 млрд.

«Дукат Плейс 3» расположен в ЦАО Москвы рядом с пересечением Тверской улицы и Садового Кольца. От обеих магистралей к бизнес центру обеспечен удобный подъезд. Рядом пролегает Ленинградский проспект по которому можно напрямую добраться до международного аэропорта Шереметьево.

Станция метро Маяковская Замоскворецкой линии расположена в 5 минутах пешком от бизнес центра. В шаговой доступности от БЦ «Ducat Place III» расположены Маяковская и Пушкинская площади, Патриаршие пруды. Широчайшая инфраструктура Тверского района Москвы включает в себя отделения банков, офисы крупнейших российских и зарубежных компаний, административные учреждения, фешенебельные отели, многочисленные рестораны различных ценовых категорий и национальных кухонь, театры, торговые центры и бутики.

В бизнес центре «Дукат Плейс-3» 14 этажей офисной площади и три подземных парковочных уровня. Концепция архитектурного проекта бизнес центра, органично вписавшегося в деловой пейзаж района, была разработана лондонским филиалом американской архитектурной компании Skidmore, Owings & Merrill. Перед входом в деловой центр расположена просторная площадь, по периметру которой установлены пилоны из нержавеющей стали и стекла с подсветкой.

Главный холл здания имеет высоту в два этажа, одна из его стен выполнена из мрамора, другая – стеклянная, открывает вид на внутренний двор бизнес центра. Подземный трехуровневый паркинг соединен с холлом двумя лифтами. В деловом центре «Дукат Плейс III» - самый высокий коэффициент соотношения площади и парковочных мест для центра Москвы.

Общая площадь типового этажа 2 463 кв.м. Сетка колонн 8,1x12,8м подходит для любых типов планировки, как open-space, так и кабинетной. Ленточное остекление обеспечивает хорошую инсоляцию в офисных помещениях.

«Ducat Place III» - стал первым объектом коммерческой недвижимости России, получившим сертификат BREEAM, который определяет оценку экологической эффективности зданий. Благодаря экологической инициативе девелопера «Hines» в 2009 году в бизнес центре была проведена модернизация: установлена современная система автоматизации оборудования; установлены энергосберегающие лампы, световые датчики и водомерные счетчики; организован раздельный сбор и переработка отходов. Благодаря этим мерам энергопотребление здания сократилось почти на 35% по сравнению с предыдущим годом, что значительно уменьшило арендные расходы компаний-арендаторов.