По данным газеты «РБК daily», после продажи казахскому миллиардеру Булату Утемуратову люксового отеля Ritz-Carlton на Тверской компания Capital Partners может избавиться и от своего последнего девелоперского актива в России. Американский инвестбанк Morgan Stanley договаривается с девелопером о покупке торгового комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе площадью 209 тыс. кв. м. Стоимость сделки может превысить $1 млрд. Вырученные от продажи московской недвижимости средства Capital Partners направит в зарубежные проекты, в том числе в Турции.

Сделка начала активно обсуждаться в этом году. Американский инвестбанк может купить торговую часть МФК «Метрополис», общая площадь которого составляет 330 тыс. кв. м. Многофункциональный комплекс «Метрополис» открылся на Ленинградском шоссе в январе 2009 года. Помимо торгового центра в МФК входят три офисных здания общей площадью 120 тыс. кв. м и паркинг (81 тыс. кв. м). В рейтинге московских торговых центров «Метрополис» занимает третье место по площади, уступая лишь «Золотому Вавилону» (241 тыс. кв. м) и ТЦ «Город» (240 тыс. кв. м).

«Метрополис» экспонируется на рынке давно. Capital Partners продавала весь комплекс целиком либо по частям — офисы и ритейл. Девелопер искал консервативного иностран­ного инвестора. Так, еще в 2007 году 50% ТЦ «Метрополис» согласилась приобрести Rodamco Europe за $230 млн. Однако в 2009 году покупатель отказался от сделки.

Торговый центр активно продается с конца 2010 года. Сейчас Capital Partners выставляет только офисную часть «Метрополис». Весной для потенциального инвестора был зарезервирован один из бизнес-центров площадью 33 тыс. кв. м.

Продав МФК «Метрополис», Capital Partners останется без существенных девелоперских активов в России. В апреле этого года компания продала люксовый отель Ritz-Carlton в Москве. Стои­мость сделки, предположительно, составила около $700 млн. В августе 2007 года Capital Partners продала Redwood East Europe L.P. логистические парки в подмосковных Пушкине и Домодедове площадью 1 млн кв. м. Сумма сделки оценивалась в $300 млн.

Деньги, вырученные от продажи «Метрополис», компания потратит на новое строительство. В 2007 году девелопер анонсировал планы строительства второй очереди «Метрополис». В новый комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м должны были войти офисы и гостиница. Сегодня в Capital Partners не комментируют актуальность этого проекта.

Представитель иностранной консалтинговой компании отмечает, что девелопер изучал разные варианты реализации проекта, в том числе с жилищным строительством. Capital Partners намерена продолжать девелоперскую деятельность, однако приоритеты временно сдвигаются за рубеж.

Capital Partners была создана в Казахстане в 1996 году. В нас­тоящий момент ее офисы работают в Алма-Ате, Москве, Киеве и Стамбуле. Акционерами компании выступают два физических лица — казах Сержан Жумашов и турок Бурак Оймен.

ТЦ Метрополис (метро Войковское) в Москве по праву зовется одним из самых крупных торговых центров в Москве, так как на данный момент в нем представлены сотни магазинов и бутиков, а также других мест для развлечения и досуга. Тысячи москвичей ежедневно посещают его для того, чтобы совершить покупки, поиграть в боулинг, посмотреть новый фильм в кинотеатре, и просто вечело провести время. Так как работает ТЦ Метрополис на Войковской довольно продолжительное время (с десяти утра до одиннадцати вечера), здесь покупатели проводят много времени и совершают покупки.

В торговом центре Метрополис представлены сотни известных магазинов. Здесь можно приобрести любую вещь каталога товаров Стокманн, посетить гипермаркет Карусель, для любителей стильно одеваться одежда Zara в бутике одноименной сети, полный каталог одежды Снежная королева, спортивные товары в Спортмастер, электронику предлагает магазин бытовой техники М видео и ещё сотни других бутиков. Также для детей в ТЦ Метрополис на Войковской есть специальные магазины с детскими товарами, одеждой и обувью.

Но не одними покупками известен ТЦ Метрополис на Ленинградском шоссе в Москве. По мимо шопинга здесь можно ещё и неплохо отдохнуть. Одно из развлечений – боулинг. Его в Метрополисе представляет боулинг клуб «Чемпион». Если посетитель центра любит катать шары, выбивать страйки, то ему очень понравиться проводить здесь время. Имеется в ТЦ Метрополис на Ленинградском шоссе и кинотеатр. Его представляет «Киностар де Люкс». Кинотеатр этого торгового центра имеет несколько залов.

Если вы привыкли покупать и отдыхать в одном месте, то ТЦ Метрополис на Ленинградском шоссе то, что вам нужно. В выходные и рабочие дни вас всегда ждут здесь. Часы работы торгового центра позволяют делать покупки и отдыхать как рано с утра, так и поздно вечером. Адрес ТЦ Метрополис довольно прост, и его должен знать каждый: Ленинградское шоссе 16. Доехать можно на метро, до станции м. Войковская.

Комментарии

Эксперты неоднозначно оценивают заявленную стоимость сделки. По мнению Алексея Богданова, в $1 млрд. можно оценить весь МФК «Метрополис». Старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев оценивает торговую часть комплекса в $600—$750 млн., а офисы — в $450—$600 млн. В свою очередь, директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Мо­гила уверен, что торговые площади «Метрополис» могут стоить $1 млрд., это нормальная цена для этого ТЦ, ставки аренды площадей которого достигают $3,5 тыс. за 1 кв.