По данным газеты «Коммерсантъ», основатели группы «Дон-строй» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов ищут покупателя на 25% своего бизнеса по строительству коммерческой недвижимости — ООО «ДС Девелопмент» (более 1,5 млн кв. м). Деньги нужны бизнесменам для погашения части долга перед «Сбербанк», только так госбанк готов реструктурировать кредит на $700 млн. На продажу выставлен блокпакет компании (более 25%), а сейчас проводится оценка стоимости бизнеса.

Найти инвестора партнерам будет непросто: с начала кризиса с рынка ушли западные инвесторы, а у российских игроков проблемы с ликвидностью. Именно поэтому в последние два года самые громкие сделки на рынке были связаны с реструктуризацией долгов: по такой схеме ВТБ получил 51,24% компании «Система-Галс». Также за обещание разобраться с кредиторами 38% группы ПИК получила «Нафта Москва» Сулеймана Керимова.

Терять контроль над бизнесом группы «Дон-строй» (основана в 1994 году; в нее входили ООО «ДС Девелопмент» и застройщик жилья ЗАО «Дон-строй инвест») Максим Блажко и Дмитрий Зеленов начали в кризис. В 2009 году совокупный долг группы составлял $3 млрд. В ходе его реструктуризации летом 2009-го бизнесменам пришлось отдать ВТБ 20% ЗАО «Дон-строй инвест» (портфель проектов — около 3 млн кв. м жилья; задолженность оценивалась в 80 млрд руб., или около $2,7 млрд). Сейчас основатели «Дон-строй» фактически отстранены от управления ЗАО «Дон-строй инвест», а компанией руководит топ-менеджмент, назначенный ВТБ.

Реструктуризация кредита перед «Сбербанк» также изначально подразумевала передачу банку 50% ООО «ДС Девелопмент» . Однако, Максим Блажко и Дмитрий Зеленов не захотели терять контроль над компанией, а «Сбербанк» был не готов становиться миноритарным владельцем компании.

Компания «ДС Девелопмент» является одним из крупнейших девелоперов на рынке коммерческой недвижимости. Компания предоставляет полный спектр услуг по созданию и реализации объектов недвижимости: оценка перспективности проектов, организация финансирования, приобретение земли и прав на проекты, разработка архитектурной концепции, проектирование и строительство, сдача построенных площадей в аренду и управление объектами.

ООО «ДС Девелопмент» было создано в рамках реорганизации бизнеса группы «Дон-строй» как структура, занимающаяся строительством коммерческой недвижимости. В числе проектов компании: торгово-развлекательный комплекс «Щука» (около 100 тыс. кв. м), торговые центры «Сокольники» (25 тыс. кв. м) и «На Беговой» (20 тыс. кв. м), офисный центр «Nordstar Tower» (147 тыс. кв. м) и многофункциональные торгово-офисные комплексы «Звенигородский» в районе Третьего транспортного кольца (более 300 тыс. кв. м) и «Оружейный» в районе станции метро «Маяковская» (около 150 тыс. кв. м, заморожен на высокой стадии готовности). Компания на паритетных началах принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.

Комментарии

$6–7 млрд. стоил бизнес группы «Дон-строй», по оценкам ее основателя Максима Блажко, в июле 2008 года.

По оценкам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, бизнес «ДС Девелопмент» с учетом выставленного на продажу бизнес-центра Nordstar Tower стоит около $1,1 млрд, то есть около $275 млн за 25% компании.