Председатель правления банка «Дельтакредит» Игорь Кузин не исключает возможности кризиса на ипотечном рынке в России по американскому типу. В качестве примера для сравнения он привел кризис неплатежеспособности на ипотечном рынке США, повлекший банкротство 50 банков. По словам Игоря Кузина, кредиторы в погоне за клиентами выдавали ипотечные кредиты без справок о доходах, кредиты без первоначального взноса, а уровень разницы в ставках для клиентов высокого качества и низкого качества в США составлял 6%, при этом в ставку была заложена премия за риск. Такого рода доступность ипотеки, по словам председателя правления «Дельтакредита», может привести к тому, что заемщиками станут люди, которые «вообще не должны брать кредитов».

По прогнозам Игоря Кузина, на российском ипотечном рынке может сложиться похожая ситуация — из-за большого количества выданных кредитов, а если цены на рынке недвижимости не растут или падают, сумма этих факторов может повлечь кризисную ситуацию. Справиться с этой ситуацией может более продуманная рисковая политика банков. Участники рынка соглашаются с Игорем Кузиным. Как отмечает директор отдела продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош, «лояльность российских банков последнее время переходит все мыслимые и немыслимые границы. Конкуренция заставляет кредитные организации пренебрегать должной оценкой клиентов. Сегодня, скажем, легко получить заем на основании липовых справок».

Кроме того, на рынке появляются сверхлояльные программы типа ипотеки без первоначального взноса или без подтверждения дохода. С одной стороны, это реакция банков на установку государства сделать ипотеку доступной. «Но в то же время банки заведомо привлекают клиентов, у которых нет финансовой дисциплины и тех, кто не может подтвердить свой доход, - говорит Алексей Дорош. – С этого начинался кризис в США». Кредитным организациям не стоит идти навстречу любому заемщику, отмечает эксперт. А по мнению зампреда Москоммерцбанка Асхата Сагдиева, в ближайшее время кризиса на ипотечном рынке не произойдет: «В США займы выдавались с дисконтом 100-120%. Когда цены на недвижимость стали резко падать, и пошла волна неплатежей, банкам было просто нечем покрыть издержки». Российские кредитные организации выдают займы с дисконтом, не превышающим 70%. На покрытие издержек, соответственно, остается 30%. «Даже при стагнирующих ценах на недвижимость говорить о кризисе рано», - считает Асхат Сагдиев. Объем российского ипотечного рынка в десятки раз ниже ВВП страны, так что вероятность глобального кризиса мала, соглашается Алексей Дорош.