Один из первых в Перми офисных центров класса А - БЦ "Авангард" (25-го Октября, 101) - планируется реализовать с торгов. Сейчас здание БЦ находится в управлении московской DTI Property Management. "До конца этого года собственник объекта, госкорпорация "Агентство по страхованию вкладов" (АСВ), планирует выставить бизнес-центр "Авангард" на продажу, так как основная задача госкорпорации - возврат в бюджет Российской Федерации средств, потраченных в 2008-2009 годах на спасение банковской системы", - сообщил гендиректор управляющей компании DTI Property Management Антон Белобежский. Продажа будет реализована через открытый аукцион, его условия будут определены позднее.

По словам Белобежского, офисы в бизнес-центре сданы в аренду. "Объем вакантных площадей обычно не превышает 10% (в связи с естественной ротацией арендаторов). Сейчас, например, в аренду предлагаются офисные помещения площадью 354 кв. м, расположенные на восьмом этаже комплекса", - отметил собеседник.

БЦ "Авангард" был построен еще до кризиса - объект сдан в эксплуатацию в мае 2008 года. Офисный центр был заявлен как объект класса А. Общая площадь здания - 4,5 тыс. кв. м, высота - 11 этажей. Инвестором выступало ООО "Консалтинг-сервис". Проект разработан пермским архитектором Виктором Щипалкиным.

Как пояснил Белобежский, актив был получен госкорпорацией еще 6 апреля 2011 года в рамках санации банка "Союз" по соглашению об отступном, в качестве частичного погашения задолженности по кредиту прежними владельцами бизнес-центра. Само ООО "Консалтинг-Сервис-1", которому на праве собственности принадлежит бизнес-центр "Авангард", поступило под управление DTI Property Management в июле 2011 года. Прежний учредитель ООО "Консалтинг-Сервис-1" Денис Зарецкий от комментариев отказался.

УК DTI Property Management дважды выигрывала открытый конкурс на оказание услуг по работе с активами, приобретенными АСВ, - в марте 2010-го и в феврале этого года. В рамках работы с активами госкорпорации DTI Property Management управляет ОАО "Заречье" (Москва), ЗАО "МОСМЕК" (Видное, Московская область), ОАО "Стройпластполимер" (Екатеринбург), ОАО "Машпродукция" и ООО "Бриз" (Екатеринбург) и др., а также земельным банком общей площадью более 10,5 тыс. га, расположенных в Московской, Тверской, Свердловской областях, а также Краснодарском крае. Под управлением УК находятся активы АСВ на общую сумму более 40 млрд руб.

Коммерческий директор АН "Респект" Алексей Ананьев считает, что спрос на офисную недвижимость в Перми сегодня невысокий. "Не вижу особых перспектив в этом сегменте на ближайшие год-два. Сейчас строятся бизнес-центры, которые будут введены в эксплуатацию в течение одного-полутора лет, это порядка 100 тыс. кв. м офисной недвижимости", - отмечает эксперт. "Заполняемость объектов не очень большая, поэтому также не стоит ожидать положительной динамики в арендных ставках. Привлечь покупателя на БЦ "Авангард" может только цена. Не думаю, что покупатель на этот актив найдется среди пермских девелоперов и УК. Скорее это будет сторонний инвестор, рассматривающий его как арендный бизнес", - добавляет Ананьев. Оценить стоимость объекта он затруднился: "Необходимо знать арендные ставки, эксплуатационные затраты и прочее".

Директор ООО УК "Столица Пермь" Константин Копытов (в портфеле компании торгово-офисный центр "ЭКО" на Островского) поясняет, что наличие покупателей будет напрямую зависеть от стартовой цены и того, насколько она соотносится с генерируемым потоком аренды в бизнес-центре. "Плюсы этого объекта в его местоположении, у него неплохая архитектура. Но есть большой минус - острая нехватка парковочных мест. Это одно из главных требований для коммерческой недвижимости. По сути, это объект класса С, эта категория в Перми представлена в избытке", - заключает собеседник.