Московский холдинг "РосЕвроДевелопмент" (РЕД) реализует проект торгово-развлекательного центра совместно с ООО "Конкур-Пермь" - владельцем части площадки пермского ипподрома. По данным "СПАРК-Интерфакс", 5 июля 2012 года по адресу: шоссе Космонавтов, 162 было зарегистрировано ООО "Ла Терра", учредителем которого стал владеющий ипподромом "Конкур-Пермь". Однако осенью 2012 года у компании сменился учредитель - сейчас "Ла Терра" принадлежит кипрскому оффшору "Борсианло Трейдинг ЛТД". Директором компании является Станислав Бойко. Уставный капитал - 52,19 млн руб., основной вид деятельности ООО - строительство зданий и сооружений.

Как пояснили сразу несколько источников, близких к "Конкур-Пермь", часть участка была продана еще в 2012 году. Сейчас, по их данным, компании принадлежит около половины от общей территории ипподрома, который занимает 34 га. Как рассказал собеседник в компании, на этой площадке планируется построить крупный торгово-развлекательный центр: его соинвестором, помимо "Конкур-Пермь", станет московский холдинг "РосЕвроДевелопмент", который уже разработал концепцию ТРЦ.

Общая площадь объекта составит более 100 тыс. кв. м. "Если мы пройдем комиссию по землепользованию и застройке в I квартале 2013 года (изменив зонирование участка. - прим.), то второй квартал - это проектирование, осень - начало строительства. Построить ТРЦ мы рассчитываем в течение 1,5-2 лет", - рассказал собеседник в "Конкур-Пермь". Помимо торговых галерей, в будущем комплексе разместится кинотеатр, фуд-корт, детская площадка и, возможно, каток. Ранее обсуждался вопрос о том, что ТРЦ будет включать и аквапарк, однако, скорее всего, от этой идеи будет принято решение отказаться.

Как уточнил источник в компании, обратиться в комиссию по землепользованию и застройке с заявлением о смене зонирования участка с ЦС-3 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) на Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения) "Конкур-Пермь" планирует после подписания четырехстороннего соглашения с краевыми и городскими властями и ООО "Сельхозцентр". Согласно договоренностям, после возведения нового ипподрома на землях, принадлежащих ООО "Сельхозцентр" в поселке Ферма (территория бывшего конезавода №9), станет возможным изменение зоны участка на шоссе Космонавтов, 162.

Директор по маркетингу и рекламе ООО "РосЕвроДевелопмент" Кирилл Степанов сообщил, что у компании есть планы по развитию ТРЦ в Перми, однако конкретные участки комментировать пока рано. "Пермь для нас - стратегически важный регион. Мы рассматриваем несколько площадок, приоритеты по ним выставлены, сейчас проходим процесс переговоров", - добавил Степанов. Он также пояснил, что площадь всех суперрегиональных торгово-развлекательных центров РЕД составляет более 150 тыс. кв. м.

Еще в декабре 2012 года стало известно о том, что РЕД заинтересован в строительстве ТРЦ в Перми. ООО "РосЕвроДевелопмент" зарегистрировано в 2003 году. Компания является девелопером полного цикла, включающего разработку концепции, строительство и управление активами. Всего РЕД построил и сдал в аренду более 700 тыс. кв. м. Компания развивает сеть ТРЦ "Планета", завершается строительство комплекса в Уфе, также в портфеле девелопера - бизнес-центры и логистические комплексы в разных регионах. На сайте компании заявлен и ТРЦ "Планета" в Перми.

ООО "Конкур-Пермь" (19% ООО принадлежит Дмитрию Ивонину, который, предположительно, действует в интересах депутата заксобрания Андрея Маркова, остальное - кипрскому оффшору "Делсиано Трейдинг ЛТД") является собственником пермского ипподрома с конца 2011 года.

Участники рынка признают, что преимущества площадки не вызывают сомнения, однако первоочередным вопросом остается зонирование участка. "Если рассматривать с точки зрения девелопмента - то, безусловно, это очень удачная площадка для крупного объекта. Здесь можно построить и 200 тыс. кв. м, которые будут востребованы, учитывая нехватку качественной торговой недвижимости в городе. Но возникает вопрос - а на каком основании все-таки будет изменено зонирование территории, насколько это возможно, ведь есть градостроительные нормы. По такой логике давайте менять зонирование эспланады или горьковского парка - строить их на другой территории, а на месте этих объектов возводить жилье или ТРК", - полагает директор ООО УК "Столица Пермь" Константин Копытов. Директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что в первую очередь необходимо решать вопрос с зонированием участка: "Аналогичные обременения были уже у одного из прежних собственников ипподрома - компании "Макромир", которая также собиралась застроить эту территорию, при этом создать новый ипподром на другой площадке. Сам участок, безусловно, имеет огромный потенциал, у него много плюсов".