В апреле AFI Development объявила о готовящейся покупке у Льва Леваева 80-90% в российской компании, которая строит более 1 тыс. односемейных домов и квартир в Московской области. Название проекта и его параметры в AFI Development не раскрывают.

По данным РБК daily, речь идет о коттеджном поселке бизнес-класса «Новые Вешки», который возводится на Алтуфьевском шоссе в 2 км от МКАД. Застройщиком проекта выступает ООО «Далан-Строй». Эта компания подконтрольна Льву Леваеву, говорит высокопоставленный источник в AFI Development. Fee-девелопером «Новых Вешек» является группа компаний Sawatzky, а ее совладельцем выступает гендиректор ООО «АФИ РУС» Марк Гройсман.

В рамках проекта «Новые Вешки» пять лет назад было построено и продано 240 малоэтажных домов общей площадью 77 тыс. кв. м (первая и вторая очереди). В этом году девелопер запустил третью очередь - строительство 90 коттеджей общей площадью 31 тыс. кв. м и четырех шестиэтажных домов на 680 квартир общей площадью 86,1 тыс. кв. м. Завершить эту стройку девелопер рассчитывает в 2014 году, после чего планирует начать четвертую очередь - 200 домов на 70 тыс. кв. м.

Сегодня этот проект, предполагающий совокупное строительство около 200 тыс. кв. м жилья, можно продать за 60-80 млн долл., а его инвестиционная стоимость составляет около 300 млн долл., полагает коммерческий директор компании «Загородный проект» Алексей Гусев. На данный момент продажная цена возводимых коттеджей в «Новых Вешках» колеблется в диапазоне 3,5-4,5 тыс. долл. за 1 кв. м, рассказал РБК daily Марк Гройсман. Это ликвидный продукт, который имеет своих покупателей и поэтому может украсить портфель профильного инвестора, считают участники рынка.

Тем не менее Леваев не смог договориться с AFI Development о продаже своего загородного проекта. По данным РБК daily, в ходе этой сделки предприниматель рассчитывал увеличить свою долю в акционерном капитале застройщика, которая в разгар кризиса сократилась до 30,5% (диамантер контролирует 47% компании AFI Investment, а ей, в свою очередь, принадлежит 64,9% AFI Development).

Стороны приостановили на неопределенный срок переговоры вокруг подмосковного проекта, сообщила вчера компания. Не факт, что они возобновятся, отмечает источник в AFI Development. По его словам, причиной тому возникшие разногласия и сложность планируемой сделки. Леваев и другие акционеры девелоперской компании не смогли договориться о цене передаваемого актива, утверждает источник в крупной консалтинговой компании.

По его данным, диамантер хотел «завести» «Новые вешки» в AFI Development по рыночной цене - 300 млн долл. (с учетом девелоперской маржи). С учетом того, что компания хотела приобрести 80-90% проекта, стоимость сделки могла бы составить 240-270 млн долл. В этом случае Леваев мог претендовать на 49-54% акций AFI Development. Вчера капитализация компании опустилась на 4% и составила 494 млн долл.

Однако другие акционеры застройщика не соглашались размывать свои доли в компании и настаивали на своей цене - 100 млн долл. (16,2-18% акций), отмечает источник. По его мнению, стороны вряд ли достигнут компромисса, так как Лев Леваев не согласится на дисконт, а «миноры» - размыть свою долю.

Сейчас AFI Development торгуется на бирже с 75-процентным дисконтом к чистой стоимости активов, отмечает старший аналитик «Тройки Диалог» Юлия Гордеева. По ее оценке, справедливая цена застройщика находится на уровне 1,6 долл. за бумагу (вчера котировки AFI Development на LSE находились в диапазоне 0,46-0,48 долл.). Акции компании имеют более чем двукратный потенциал для роста, но инвесторов настораживает их низкая ликвидность и корпоративное управление AFI Development, которое находится в руках семьи Леваевых, резюмирует Гордеева.