Подконтрольная банку ВТБ девелоперская компания "Галс-Девелопмент" выставит на продажу почти 70% своей коммерческой недвижимости. О продаже находящихся в высокой стадии готовности проектов коммерческой недвижимости сообщил президент "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин. Называть, какие это объекты, он не стал. Сейчас в списке практически готовых проектов "Галс-Девелопмент" три комплекса: бизнес-центры "Даниловский форт" у станции метро "Тульская" (девелоперу принадлежит около 28 тыс. кв. м) и Skylight (110 тыс. кв. м) на Ленинградском шоссе, а также торгово-развлекательный центр "Лето" в Петербурге. Источник, близкий к девелоперу, подтвердил, что компания намерена продать именно эти объекты. Общая площадь трех комплексов превышает 250 тыс. кв. м, что составляет 67% портфеля коммерческой недвижимости "Галс-Девелопмент".

По оценкам партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, за два офисных комплекса "Галс-Девелопмент" может получить более $600 млн, из которых более $500 млн стоит Skylight. Стоимость торгового центра "Лето" директор департамента финансовых рынков и инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара оценивает в $290 млн. "Из двух бизнес-центров наиболее интересный для инвесторов Skylight, потому что это новое здание, классом выше, чем "Даниловский форт", - отмечает она. По ее словам, продать ТЦ "Лето" девелоперу может быть сложнее, так как объект расположен в районе с высокой концентрацией аналогичных проектов.

51,24% "Галс-Девелопмент" принадлежит ВТБ (банк получил акции девелопера за долги в 2008 году), еще 27,6% контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd (которые на рынке также связывают с ВТБ). В 2011 году выручка группы сократилась на 80,7% - до 735 млн руб. (в 2010 году - 3,82 млрд руб.), убыток уменьшился на 42% - до 3,47 млрд руб. по сравнению с 5,98 млрд руб. за 2010 год. Балансовая стоимость активов девелопера по состоянию на 31 декабря 2011 года увеличилась на 53,8% - до 77,71 млрд руб. Капитализация вчера на ММВБ-РТС - 3,5 млрд руб.

В I квартале 2012 года общая стоимость сделок с коммерческой недвижимостью достигла всего $512 млн - на 70% меньше, чем за аналогичный период 2011-го. В целом в 2011 году общий объем инвестиций в офисы, торговые центры и склады превысил $8 млрд (рост на 73% по сравнению с 2010 годом) - что стало рекордными показателями для рынка. Комментируя результаты I квартала, брокеры и аналитики успокаивали, что интерес инвесторов по-прежнему остается высоким, но многих из них останавливали нестабильность в глобальной экономике и президентские выборы в России. В Jones Lang LaSalle добавляли, что сейчас уже и российские инвесторы готовы покупать строящиеся объекты: в I квартале 2012 года количество таких сделок выросло до 44% (17% в I квартале 2011 года).

В планах "Галс-Девелопмент" - не только продать свои проекты, но и приобрести новые. Так, сейчас девелопер рассматривает возможность покупки части девелоперских активов экс-совладельца Банка Москвы Андрея Бородина: торговый центр River Mall и строящийся рядом со спорткомплексом "Олимпийский" офисно-гостиничный комплекс стоимостью свыше $500 млн.