О том, что владельцы торгового центра "Калужский" компании MCG Павла Фукса и Z-Build Сергея Зотова выставили его на продажу, стало известно этой весной. Тогда основным претендентом на актив считалась корейская Lotte Group. Но с корейцами не договорились, покупателями объекта стали структуры Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова, сообщили сразу несколько участников рынка недвижимости. Эту информацию подтвердил источник, близкий к сделке. "На "Калужский" было сразу несколько претендентов, в том числе Lotte и российская нефтяная компания, но группа БИН предложила самую высокую цену", - пояснил он. О продаже "Калужского" структурам Гуцериева знают директор отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара и директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталия Тишендорф.

Представители Шишханова пообещали предоставить комментарий 27 июня. В компании Z-Build заявили, что "по сделке уже все решено", отказавшись назвать покупателя. Глава MCG Павел Фукс заявил, что больше не является владельцем ТРЦ "Калужский", так как свою 50%-ную долю продал Зотову.

По оценке старшего консультанта "НЭО Центра" Андрея Поздеева, стоимость "Калужского" может составить $230 млн, а его годовая выручка - $27-38 млн. Кара считает, что объект мог быть продан за $150 млн.

Группа БИН образована в 1992 году президентом компании "Русснефть" Михаилом Гуцериевым. Ей принадлежат торгцентры "Петровский пассаж" и "Смоленский пассаж", проект строительства восьми торговых центров "Фестиваль" общей площадью 1,3 млн кв. м (первый ТЦ на 21 тыс. кв. м уже построен), а также сеть бизнес-центров "Чайка-Плаза". Стоимость только трех торговых центров эксперты оценивают в $600 млн.

С начала кризиса на рынке торговой недвижимости Москвы и Подмосковья было продано 7 крупных торговых, стоимость которых оценивается приблизительно в $500 млн, в то время как на офисном рынке только с начала 2011 года было заявлено сделок на $1 млрд. По словам Кары, торговые центры интересны инвесторам, но собственники предпочитают не продавать такие активы, поскольку на рынке по-прежнему ощущается дефицит качественных площадей. По данным Jones lang LaSalle, в Москве на 1 тыс. москвичей приходится 277 кв. м арендопригодных площадей, в то время как в Берлине - 427 кв. м, а в Париже - 350 кв. м. К тому же, в отличие от офисов, сегмент торговой недвижимости практически полностью восстановился от кризиса. Арендные ставки для торговцев с начала года выросли в среднем на 10%, уточняет Кара. В то же время ставки аренды на офисную недвижимость, по данным Colliers International, в 1,5 раза ниже докризисных показателей.

На прошлой неделе стало известно, что Шишханов и Гуцериев интересуются покупкой 49% ОАО "ДекМос", на балансе которого находится гостиница "Москва", а также могут стать единоличными собственниками ОАО "Моспромстрой", выкупив 24,5% ОАО у городских властей. На обе сделки может быть потрачено 5,5 млрд руб. (около $200 млн).